Home \ ekonomi
 

Skriv ett köp och försäljningskontrakt.

 

Köp och sälj kontrakt används oftast för att sälja fastigheter. Den skapas efter att köparen har gjort ett erbjudande så har säljaren godkänt det. Avtalet beskriver villkoren, till exempel kontraktets datum, betalningsbeloppet och vilka specifika situationer som skulle göra det möjligt att dra tillbaka kontraktet. Dokumentet är vanligtvis skrivet av antingen en advokat eller den förvaltare som övervakar försäljningen. Om du säljer ditt eget hem kan du kanske själv skriva ett köp- och försäljningsavtal. Glöm inte att visa din design till en kvalificerad advokat.

              

Förfarande .

    

  Del 1      Starta köps- och försäljningsavtalet  ,

    
     
  1.            1      Formatera dokumentet. Du borde skriva köp- och försäljningsavtalet så att det är lätt att läsa. Du bör undvika att låta den andra parten klaga på att du har dold information bakom små teckenstorlekar, så sätt teckensnittstorleken vara läsbar och välj ett läsbart teckensnitt. Times New Roman i typsnitt 12 är bra för de flesta. 
       
    • Om du vill använda ditt köp- och försäljningsavtal mer än en gång, sätt det som en mall. Detta inkluderar utgivande informationslinjer som skiljer sig från kontrakt till kontrakt, till exempel köparens namn och inköpspris.
    •  
           
  2.  
  3.             2      Skriv in en titel. Överst på sidan bör du ange titeln mellan vänster och höger marginal. Betal ditt dokument, till exempel "Köp och sälj kontrakt" eller "Fastighetsförsäljningsavtal."        
  4.  
  5.             3      Identifiera vem de avtalsslutande parterna är. Du måste ange köparen och säljaren vid början av ditt kontrakt. Du kan lämna rader tomma för deras namn eller lämna en kort paragraf så här: 
       
    • "[Infoga namn på köparen] (" Köparen ") erbjuder och godkänner [från säljarens namn] (" Säljare "), enligt villkoren nedan som juridiskt utgör [infoga juridisk beskrivning] köpa. "  
    •  
           
  6.  
  7.             4      Lägg till den juridiska beskrivningen av fastigheten. Du måste exakt beskriva egendomen i ditt avtal, så hitta de juridiska uppgifterna om egendomen som du hittar i landregistret. Du kan få ett utdrag ur landregistret från den behöriga domstolen. 
       
    • Titta på juridiska beskrivningar av fastigheter för att få veta mer.
    •  
                     
  8.  
             

  Del 2      Beskriv köpeskillingen och betalningen  ,

    
     
  1.             1      Ange inköpspriset. Du kan skriva: "Köpeskillingen är [infoga pris]. Efter det att förskottsbetalningen har gjorts kommer saldot att betalas av köparen vid ingående av avtalet. "        
  2.  
  3.             2      Visa hur mycket betalningen är. Nackdelen betjänar som en slags säkerhet. Detta kommer att visa säljaren att du är seriös om att köpa fastigheten. Utan nedbetalning kan en potentiell köpare vara intresserad av flera fastigheter och ta dem ur marknaden. Du bör inkludera en klausul om hur mycket betalningen är och inom vilken tidsram det måste betalas. 
       
    • En exempel mening kan vara: "En insättning som motsvarar [infoga belopp] måste betalas till förvaltaren [namn och adress till förvaltaren] med check eller banköverföring. Fristen är 17:30, fem (5) kalenderdagar efter säljaren accepterar erbjudandet. "  
    •  
    • Du bör också klargöra att nedbetalningen redan ingår i köpeskillingen.
    •  
           
  4.  
  5.             3      Beskriv finansieringen. Du måste bestämma hur köparen vill finansiera köpet och om nödvändigt kräva bevis på hans kreditvärdighet. I allmänhet är ett brev från köparens bank eller långivare tillräcklig som bevis. 
       
    • Till exempel, om köparen betalar kontant, ge följande information: "Detta är ett kontantbetalningserbjudande. Köpeskillingen betalas vid kontraktets slut genom en certifierad check. "Du kan också begära att köparen bifogar en legitimationsbrev som bekräftar att pengarna är tillgängliga.
    •  
    • När köparen tar ut ett lån, bestämma vilken typ av lån som är inblandat (till exempel hemsparande lån, statligt sponsrat lån, vanligt lån etc.). Fråga också om ett brev som bekräftar lånets status och ge en tidsfrist för mottagande av brevet.
    •  
           
  6.  
  7.             4      Ge objekt som ingår i inköpspriset. Ett hus skulle kunna säljas med personliga ägodelar i det och "lagervaror". Inventarier är inredningar på egendom som inte kan tas bort, till exempel bokhyllor eller eldstäder inbyggda i väggen. Du bör lista alla inventeringsobjekt eller objekt som säljs med fastigheten, till exempel:  
       
    • Mattor
    •  
    • Täta bultar och glödlampor
    •  
    • fasta speglar
    •  
    • Värme- och kylaggregat
    •  
    • Badrumsutrustning
    •  
    • Takfläktar
    •  
    • Dörrar
    •  
    • Fönster, fönsterluckor och speciella stormskyddsfönster
    •  
    • inbyggda köksredskap
    •  
    • Säkerhetssystem
    •  
    • Fönster dekoration (gardiner, etc.)
    •  
    • Markiser och markiser
    •  
    • Staket
    •  
           
  8.  
  9.             5      Bestäm vilka varor som inte ingår i köpeskillingen. Om det finns saker som säljaren tar ut ur huset, var noga med att lista dem i köp- och försäljningskontraktet. Till exempel kan du ta dina köksmaskiner med dig. Om så är fallet, glöm inte att lista dem. 
       
    • Håll även koll på vilka objekt som hyrs eller hyrs i huset. Köparen måste veta att de inte tillhör dig.
    •  
           
  10.  
  11.             6      Ange om ett villkor för köp är att köparen säljer sitt eget hus. Detta är en viktig försiktighetsåtgärd. Det är ofta orealistiskt att förvänta sig att någon ska köpa ett hem om de inte kan sälja sitt nuvarande hem. Om du inkluderar denna klausul, kan köparen ta ut kontraktet om han inte säljer sitt hus. Denna klausul behöver emellertid inte ingå i kontraktet. I vilket fall måste du förklara situationen:  
       
    • "Detta erbjudande är villkorat av försäljningen av köparens egendom på platsen [infoga plats] inom [insert number] days."
    •  
    • "Detta erbjudande är inte villkorat av försäljning av köparens egendom."
    •  
           
  12.  
             

  Del 3      Serviceavgifterna beskriver  ,

    
     
  1.             1      Bestäm vilka extra kostnader säljaren måste betala. I allmänhet måste säljaren betala befintliga lån eller pantar. Dessutom betalar säljaren ofta mäklaravgifter, juridisk titelförsäkring och avvaktar hyrda fastighetsutgifter som kvarstår på fastigheten. Säljaren bör också överlåta till hyresgästen några hyres- eller leasingavgifter vid ingående av avtalet.        
  2.  
  3.             2      Förklara vilka extra avgifter köparen måste betala. Köparen kan använda förtroende och notarieavgifter, överföringsavgifter, trafikskatter, försäkringar (skadesförsäkringar och andra), köparens avvecklingsavgifter och egna krediträkningar.        
  4.  
  5.             3      Klargöra vem som ska betala skatterna. Husförsäljningen kan ske under mitten av räkenskapsåret. Därför bör du fördela skatterna proportionellt. Du borde klargöra om skatterna delas pro rata och på vilken princip denna splittring kommer att baseras. 
       
    • Till exempel kan uppdelningen baseras på föregående års skatt, ett gemensamt överenskommet belopp eller den senaste tillgängliga informationen från det berörda skatteområdet.  
    •  
           
  6.  
             

  Del 4      Beskriv inspektionsprocessen  ,

    
     
  1.             1      Be köparen att göra en inspektion. En inspektion är en grundläggande del av varje fastighetsköp. Du bör inkludera en klausul i kontraktet som informerar köpare om att han eller hon borde ha fastigheten inspekterad. 
       
    • Till exempel kan du skriva: "Köparen bekräftar att ha mottagit rekommendationen att självständigt kontrollera egenskapen utförs på egen bekostnad." Du kan då släppa ut en plats där köparen kan skriva.  
    •  
           
  2.  
  3.             2      Kontrollera att köpet beror på inspektion. Ibland önskar köparen den extra säkerheten att inspektera fastigheten innan kontraktet är undertecknat. I så fall kan du förtydliga att försäljningen beror på inspektionen. 
       
    • Du kan skriva, "Detta erbjudande är villkorat av att köparen har inspekterat fastigheten på egen bekostnad och väntar på resultatet. Kontrollen bör omfatta en strukturell, mekanisk och fysisk inspektion samt en bedömning av egendomen för eventuella skadedjur. Säljaren ska skriftligen underrättas om inspektionen inom fem arbetsdagar från mottagandet av erbjudandet. "  
    •  
    • Köparen kan också frivilligt ge upp en inspektion. Om så är fallet, inkludera en rad där köparen kan underteckna att han är föremål för inspektionen.
    •  
           
  4.  
  5.             3      Gör klart vad möjligheterna är om inspektionen inte är positiv. Du kan få en negativ inspektionsrapport. I den här situationen kan köparen vilja ta tillbaka inköpsbudet. Därför bör du presentera de möjligheter som båda sidorna har i detta fall:  
       
    • Köparen kunde acceptera sjukdomen.
    •  
    • Köparen kunde få klagomålet korrigerat och få bekräftelse från en inspektör om att missförvaltningen har åtgärdats.
    •  
    • Köparen och säljaren förhandlar fram ett avtal.
    •  
    • Säljaren gör ingenting och avtalet ogiltigförklaras ett visst antal dagar efter inspektionen.
    •  
           
  6.  
  7.             4      Rekommendera köparen att göra en bedömning gjord. Du kan inkludera en klausul i vilken köparen bekräftar att det har blivit rekommenderat att genomgå en bedömning. Om köparen väljer att göra granskningen, kan du även inkludera den informationen i kontraktet. Be köparen att underteckna bredvid ansvarsfriskrivningen.        
  8.  
             

  Del 5      Göra uttalanden om fastigheten  ,

    
     
  1.             1      Ange säljarens uppgifter. En "indikation" är ett faktumutlåtande från vilket säljaren garanterar att det är korrekt vid tidpunkten för kontraktet. Om faktum visar sig vara osannat, kan köparen vanligtvis dra sig ur kontraktet eller stämma säljaren. Du bör lista information om säljaren. Följande är vanliga säljare detaljer:  
       
    • Det finns ingen överträdelse av hängivenhet, brandskydd eller byggregler.
    •  
    • byggnaden ligger inte i ett översvämningsområde eller ett område med stor risk för översvämning.
    •  
    • Det finns inga gränskonton
    •  
    • Det finns inga kränkningar av fasad-, easement- eller egendomsgränserna.
    •  
           
  2.  
  3.             2      Beskriv överföringen av markregistret. Generellt kommer säljaren att överföra ett landregister till köparen. Med en landregistreringshandling garanterar säljaren i princip att han är rättighetsägare till fastigheten och har rätt att överlåta ägande. Han bekräftar också att ingen annan har större anspråk på fastigheten. Om dessa påståenden är falska kan köparen stämma för ersättning.  
       
    • Du kan skriva: "Säljaren ger köparen en felfri och omsättbar titel."  
    •  
           
  4.  
  5.             3      Beskriv "risken för misslyckande". Det kan vara så att byggnaden brinner ner mellan undertecknandet av kontraktet och kontraktets faktiska ikraftträdande. Vem accepterar denna risk? Med en beskrivning av "standardrisken" kan du förtydliga vem som bär risken för default. 
       
    • Klausulen skulle kunna formuleras på följande sätt: "Säljaren ansvarar för förlusten eller skadan på egendomen som inträffar innan kontraktet är undertecknat."  
    •  
           
  6.  
             

  Del 6      Slutför avtalet  ,

    
     
  1.             1      Inkludera klausul om konfliktlösning. Om det finns en konflikt mellan de två parterna, kan de ställas inför rätta. Du kan dock bestämma i förväg att lösa konflikten genom medling. Du bör inkludera ett avtal i köp- och försäljningsavtalet som konflikter ska lösas genom medling. 
       
    • Du kan till exempel skriva: "Eventuella konflikter som härrör från eller i samband med detta kontrakt kommer att överföras till en privat förmedlingstjänst. Eventuella medlingskostnader kommer att bäras lika av säljaren och köparen. "  
    •  
           
  2.  
  3.             2      Bestäm när erbjudandet är godkänt och kontraktet ingås. Försäljningsbjudandet är inte för evigheten. Vanligtvis finns det en tidsfrist vid vilken erbjudandet kan accepteras. Du bör inkludera dessa tidsfrister i köp- och försäljningsavtalet. 
       
    • Till exempel kan du skriva: "Detta erbjudande kommer att vara ogiltigt om det inte accepteras av säljaren senast [datum och tidpunkt]. Avtalet bör innehålla [infoga antal dagar] dagar efter det att köparen har fått ett utdrag ur markregistret eller en försäkringspolicy som bekräftar att säljaren är rättighetsägare till fastigheten. Detta erbjudande kommer att placeras på [insert date] i [insert location]. "  
    •  
    • Under detta uttalande lämna en plats där köparen kan underteckna.
    •  
           
  4.  
  5.             3      Lägg till säljarens godkännande. Du måste också inkludera en klausul där säljaren anger att han håller med på kontraktet. Om säljaren måste betala en mäklaravgift, bör du också citera det här. 
       
    • Till exempel kan du skriva: "Ovanstående erbjudande om att köpa en fastighet accepteras härmed enligt de villkor som anges ovan. Undertecknade härmed garanterar att betala en mäklaravgift på [infoga belopp] till [infoga mäklare] i enlighet med befintliga mäklaravtal. "Klistra in datumet och lämna en raderingslista där säljaren kan underteckna.  
    •  
           
  6.  
  7.             4      Visa ditt kontraktsförslag till en advokat. Denna artikel beskriver grunderna i ett köp och försäljningsavtal. Kraven kan vara olika i ditt fall. För att få reda på om något saknas måste du visa din design till en kvalificerad fastighetsadvokat. 
       
    • Du kan hitta en advokat som specialiserat sig på fastigheter genom att kontakta din lokala barförening och be om hänvisning.  
    •  
    • När du har en kontakt, ring och ordna ett möte. Fråga i förväg hur mycket advokaten behöver.
    •  
           
  8.  
           Läs mer... (22)      
Ekonomi populär:
Lös in en kryssrutan.

Bli marknadschef.

Rengör mynt noggrant.

Beställ en beställning.

Reklam på Groupon.

Starta en mikrobryggeri.

Köp aktier online.

Beräkna prisvinstkvoten.

Var en framgångsrik företagare.

Kommer ut ur övergångslånfallen.

Skriv en positionering.

Beräkna din nettovärde.

Erkänn ett falskt socialt skyddskort.

Starta en plantskola.

Öppna en bokhandel.

Återkalla en betalning med Paypal.

Bestäm mängden av en vektor.

Devaluera en check.

Använd PayPal.

Sälj ideer till Hollywood.

Hantera inkassobyråer.

ako woman