Home \ ekonomi
 

Hyr ett rum.

 

Har du ett extra utrymme hemma eller vill du få ut det mesta av ditt hem? Tycker du om att hyra ditt hus genom rum? Som hyresvärd kan du verkligen komplettera din inkomst, men det kan vara en komplex utmaning. Du behöver veta vilket ansvar du juridiskt har som hyresvärd och vad en rimlig leasing ser ut. Du måste också förbereda rummet och annonsera det och hitta rätt hyresgäst.

              

Förfarande .

    

  Del 1      Rättslig ram  ,

    
     
  1.            1      Lär dig om lokala byggregler. Fråga om din stad tillåter uthyrning. Det kan vara att du behöver ett tillstånd att hyra till främlingar eller att antalet personer du kan hyra är begränsat. Var noga med att följa dessa riktlinjer. 
       
    • I North Bay, Ontario, t.ex. Behöver du tillstånd att hyra. Det här är två år, kostar $ 300 och det inkluderar inspektioner.  
    •  
    • Du kan hitta de lagliga föreskrifterna på din stads webbplats eller i biblioteket, där du kan fråga en bibliotekarie om det.
    •  
           
  2.  
  3.             2      Informera dig om de rättsliga grunderna. Även för uthyrning av ett rum gäller lagaregler. Du kan ta reda på vad de gör genom att göra forskning på internet, t.ex. på hemsidan för din stad. Se till att du följer dessa lagar. 
       
    • Du kan hitta information om detta, till exempel om du anger "www.meinestadt.de" på Internet och sedan din stad.
    •  
    • Den rättsliga grunden kan variera beroende på stat och stad. Till exempel i USA i Kalifornien, en så kallad "habitatstandard". Detta inkluderar till exempel tillgång till toalett, gas eller elvärme och ett privat, rent, välventilerat rum, samt ett fungerande lås och naturlig belysning genom ett fönster eller takfönster.  
    •  
    • Om du inte uppfyller vissa leasingkrav har din hyresgäst rätt att hävda en del av hyran.  
    •  
           
  4.  
  5.             3      Skapa ett leasingavtal. Detta är ett juridiskt dokument som anger hyra för en viss tid. Detta kontrakt kan också gälla kortare uthyrning (till exempel 30 dagar) och kan förlängas automatiskt. Dessutom kan hyresvärden säga upp villkoren på lämpligt och skriftligt sätt.  
       
    • Beskriv det hyrda föremålet i kontraktet. Detta inkluderar adressen, det specifika rummet (till exempel "det lilla, blå rummet på andra våningen" eller "sovrummet på första våningen") och vilka rum är gemensamma utrymmen.
    •  
    • Namn på hyran och när den ska betalas (månatlig eller veckovis) och när den är förfallen (till exempel den 1: a månaden eller varje fredag). Du bör också överväga ett borde som du måste namnge.
    •  
    • Anteckna också från vilket datum hyran är försenad och vilken avgift du debiterar för den. Om du vill tillåta din hyresgäst att arbeta istället för att hyra, t.ex. Slå gräsmattan, matlagning eller barnpassning, då ska du ringa det också.
    •  
    • Noteringsperioder bör också vara i kontraktet. Ange till exempel om det kan annulleras månadsvis eller om längre uppsägningsperioder gäller. Skriv också ner när hyresgästen kan flytta in eller använda rummet.  
    •  
           
  6.  
  7.             4      Ange "husregler". Lista dessa regler i ett extrabrev till leasingavtalet. På det här sättet ser du till att din hyresgäst vet vad du förväntar dig av honom och vad han får göra och vad inte. Han borde underteckna, erkänna och följa dessa regler.  
       
    • Du bör också skriva ned om du tillåter hyresgästen att röka i huset eller om det finns vissa rökningsområden. Tillåter du att någon kan röka på din egendom?
    •  
    • Alkoholförbrukning är ett annat problem. Kan din hyresgäst dricka alkohol någonstans i huset eller bara i sitt rum? Vill du tillåta din hyresgäst att konsumera alkohol på din egendom?
    •  
    • Också att hantera husdjur eller gäster bör regleras. Hur känner du dig om att besöka din hyresgäst? Vad sägs om övernattningsgäster? Kan din hyresgäst ha ett husdjur, t.ex. en hund eller en katt?
    •  
    • Förtydliga användningen av gemensamma områden. Finns det några restriktioner när det gäller matlagning eller tvätt? Kan din hyresgäst, till exempel, tvätta kläder när som helst eller laga mat på mitten av natten eller titta på tv i vardagsrummet?
    •  
           
  8.  
  9.             5      Vid behov kontakta en advokat. Detaljerna i ett leasingavtal och ett leasingavtal kan vara komplexa. Med en advokat ser du till att du följer alla juridiska villkor och att du har skapat ett juridiskt bindande dokument.  
       
    • En allmän juridisk rådgivning bör vara tillräcklig för att bestämma villkoren för uthyrningen. Men det finns också särskilda advokater för hyresrätt.
    •  
    • För att hitta en advokat, kolla telefonboken eller Internet. Sök efter exempel för "Tenancy advokat + din stad".
    •  
                     
  10.  
             

  Del 2      Förbered dig för hyresgästen  ,

    
     
  1.             1      Bestäm vilket rum du vill hyra. Vad som är viktigt för ditt företag är var din hyresgäst ska stanna. Det uppenbara valet skulle vara ett oanvändt rum, men du bör också överväga andra faktorer. 
       
    • Var uppmärksam på hur nära rummet är i ditt eller familjerum. Om du till exempel Har tre sovrum på övervåningen och en nere, då borde du låta det nere. Detta ger dig lite mer integritet.
    •  
    • Tänk också på hur rummet ligger på badrummet. Du får mer hyra för ett rum med privat bad, men du kan behöva göra utan en för dig själv. Balansera din egen integritet mot önskad hyra.
    •  
    • Tänk på tillgången. Hur nära kommer hyresgästen vara vid entrén? Du borde hyra ett rum nära en ingångsdörr så att det inte kommer att störa dig och din familj om du kommer och går.
    •  
           
  2.  
  3.             2      Tänk på hur mycket hyran ska vara. Du kan hyra varje vecka eller månad. Men hur fixar du höjden? Det beror i stor utsträckning på den lokala bostadsmarknaden. Du måste överväga ett antal saker.  
       
    • Var uppmärksam på hur mycket hyra som görs för jämförbara rum i ditt område. Om det finns ett universitet i området kan du berätta hur mycket ett genomsnittligt rum kostar. Om inte, kolla vad andra gör i tidningar eller online.
    •  
    • Tänk på storleken på huset, storleken på rummet och antalet andra passagerare.
    •  
    • Funktionerna påverkar hyran. Dessa inkluderar typ, antal och användning av gemensamma utrymmen som vardagsrum, fritidsrum, spa eller pool samt vatten, el, kabel eller internetanslutning. Det inkluderar också tillgång till kök, tvättstuga eller eget badrum.
    •  
    • Närhet till universitet, butiker och / eller lokala attraktioner ökar vanligtvis hyran. Kanske finns det till exempel en ständig efterfrågan från studenter som söker bostäder så att du kan begära mer. Uthyrning nära affärsdistrikt eller med goda transportförbindelser kommer också att resultera i högre hyror samt rum nära stranden, naturreservatet eller sjön.
    •  
           
  4.  
  5.             3      Förbered rummet. Oavsett hur rent ditt hem och rum ska hyras måste du kolla några saker innan du letar efter en hyresgäst. Mer specifikt måste du städa allt, ombygga eller kanske till och med göra reparationer. 
       
    • Töm rummet. Ta bort alla personliga föremål, dekorationer, väggdekorationer och möbler. Detta kan innehålla en klädkammare.
    •  
    • Rengör väggar, tak, gnistremsor och lister. Använd flytande tvättmedel eller handtvål och varmt vatten och rengör inredningen ordentligt med en trasa eller svamp.
    •  
    • Rengör alla uttag, lampor och strömbrytare. Ta bort alla glödlampor och glaskroppar från taket eller väggarna. Rengör lamporna med ditt favoritglas eller allsidig rengöringsmedel, byt ut glödlampor och byt ut glaskroppen. Låt allt torka ordentligt. Torka alla strömbrytare och knappar med desinfektionsmedel som blekmedel.
    •  
    • Rengör dörrarna. Använd tvål och vatten och desinficera dörrknappen och alla spärrar.
    •  
    • Ta hand om reparationer av väggar, garderobsdörrar, tak, lampor eller fönster. Detta inkluderar fyllning av hål, reparation av krokiga eller svåra öppna dörrar, skruvdragning och utbyte av obefintliga gnistremsor eller golvplattor / golvbrädor.
    •  
    • Rengör golvet. Du ska dammsuga mattan och rengöra den med en fuktig trasa och svepa och torka av alla andra golvbeläggningar.
    •  
    • Välj möbler för rummet. Se till att dessa möbler är rena och i gott skick, att de passar in i de andra sakerna i rummet och i allmänhet tillräckligt bra så att det finns tillräckligt med utrymme att flytta runt. Välj stabila, men billiga bitar, eftersom dessa möbler kan vara mycket slitna.
    •  
           
  6.  
             

  Del 3      Hyr rummet  ,

    
     
  1.             1      Erbjuder rummet. Annonsera var du är mest sannolikt att hitta en hyresgäst eller rumskompis som passar dig. Var så specifik som möjligt, beskriv t.ex. Inredning, vilka rättigheter och andra funktioner som finns och vilken typ av hyresgäster du letar efter. Tänk på var du vill erbjuda rummet.  
       
    • Titta på tidningarna från lokala högskolor eller tekniska högskolor. Om du letar efter en yngre hyresgäst ska du annonsera där eller gå direkt till respektive bostadsmyndigheters publikationer.
    •  
    • Du kan även marknadsföra publikationer i kyrkan eller samhällscentrum om du letar efter en äldre rumskompis. Utbredda tidningar är också lämpliga.
    •  
    • Webbplatser som Immowelt, Immobilienscout24 eller Ebay Classifieds har även sökfunktioner för hyresgäster och hyresvärdar.
    •  
    • Du kan också skicka foton eller till och med en video. Potentiella hyresgäster är mer benägna att svara om de vet exakt vad de kan förvänta sig.  
    •  
           
  2.  
  3.             2      Titta på sökandena. Mer än en potentiell hyresgäst kommer förmodligen att registrera sig och du har valet. Gör de grundläggande sakerna, för att du vill ha en hyresgäst som passar väl ihop med dig, din familj, din livsstil och kanske även dina värderingar. Du borde ta en titt på sökandena. 
       
    • Begäran om resultaträkning. Detta kan vara ett aktuellt uttalande, bevis på inkomstskatt från föregående år, eller bevis på lön eller löner från arbetsgivaren.
    •  
    • Begäran om referenser. Försök att få en uppfattning om hyresgästens karaktär och personlighet. Om personen någonsin har stannat för hyra, fråga om hyresvärdens kontaktuppgifter. Om inte, fråga om två eller tre professorer, arbetsgivare eller vänner som skulle ge information.
    •  
    • Planera en konversation. Tävla med varje kandidat och diskutera kandidatens land, rum, husregler, jobb och arbetstid, hans hobbyer och allt som hjälper dig att bestämma.
    •  
           
  4.  
  5.             3      Alternativt använd en hyra service. Till en avgift kan du hitta en sådan tjänst som kommer att befria dig från denna börda och ta över erbjudandet av rummet och valet av hyresgäster. Om du har lite tid eller inte bor där hela året, så kan det vara till hjälp.  
       
    • Några tjänster som Immobilienscout24 tar över ditt hyreskontrakt på dina vägnar och ger dig råd om hyror, städning, husdjur och till och med möten.  
    •  
    • Var beredd på avgifter. Du bör också vara medveten om att sådana tjänster vanligtvis är mindre vanliga i mindre, mer landsbygdsområden.
    •  
           
  6.  
  7.             4      Sätt in leasingavtalet. Om du har hittat en hyresgäst ska du låta honom läsa och underteckna hyresavtalet. Be honom att titta på husreglerna och teckna. Lägg till husreglerna i hyresavtalet och ge hyresgästen en kopia av båda dokumenten. 
       
    • I hyresavtalet anges när en hyresgäst kan flytta in eller "ta i besittning" av sitt rum. Planera leveransen. Du kan antingen överlämna nyckeln i förskott eller arrangera ett möte för flyttningsdagen.
    •  
           
  8.  
             

Tips .

                  

Varningar .

                Läs mer... (8)      
Ekonomi populär:
Ta ut en skuldrådgivningstjänst.

Reklam på Groupon.

Konvertera brittiska pund till dollar.

Undvik mailbedrägeri.

Patent en uppfinning.

Tjäna pengar som barn.

Beräkna netto nuvärdet.

Konvertera brittiska pund till dollar.

Hitta ett jobb på GAPbuster.

Bli en medicinsk assistent snabbt.

Låna pengar inom familjen.

Beräkna marginalkostnader.

Bestäm mängden av en vektor.

Annonsera din webbutik på nätet.

Byt ut ett objekt som köpts på eBay.

Skapa en balansräkning.

Öppna ett sändningslager.

Hitta amerikanska bankkoder.

Bli marknadschef.

Patent en uppfinning.

Beräkna avkastningen på eget kapital.

ako woman