Home \ ekonomi
 

Gör ett erbjudande på en fastighet.

 

Det finns många faktorer att tänka på när man gör ett erbjudande till ett hem. Du måste ange ett pris som du kan betala för och be om. Det finns andra villkor som du kan begära och det pris du äntligen kommer att betala beror på det pris du föreslår och villkoren för hur huset säljs. Var beredd att sitta ner vid förhandlingsbordet eftersom ditt första erbjudande inte accepteras. Läs vidare för att lära dig mer.

              

Förfarande .

    

  Del 1      Innan du börjar: arbeta med en fastighetsmäklare eller ensam  ,

    
     
  1.            1      Få ditt hypotekslån godkänt i förväg. Innan du ens börjar leta efter ett hem borde du ha ett hypotekslån godkänt av en bank eller finansinstitut. Vänta inte tills du hittar det hus du vill köpa, för efter allt detta hårda arbete kan du få ett negativt svar.  
       
    • Därför samarbetar du med hypotekslån och går igenom din ekonomiska ställning. Du är ännu inte ansökt om det egentliga hypotekslånet, men kommer att ta reda på vad du förväntar dig och vad du kan hoppas på när tiden kommer.  
    •  
    • Ett tidigare godkännande ger dig en känsla av vilken priskategori du har råd med.
    •  
    • Detta ger också säljaren säkerhet, eftersom du ser allvarligare ut.
    •  
           
  2.  
  3.             2      Det har fördelar att jobba med en fastighetsmäklare. Att arbeta med en fastighetsmäklare när man köper ett hem är i allmänhet lättare än att se ensam. Fastighetsmäklare är professionella och vet vad du ska leta efter, och de kan hjälpa dig med din sökning och erbjudande. Även om du har extra kostnader, finner de flesta köpare att dessa kostnader är värda.  
       
    • Fastighetsmäklare har standardformulär till hands och du kan vara säker på att dessa formulär är aktuella och i enlighet med lagen. Dessa formulär är tillgängliga för dig när du arbetar med en fastighetsmäklare.
    •  
    • En fastighetsmäklare kan också genomdriva de upplysningsregler som säljaren är skyldig till.
    •  
           
  4.  
  5.             3      Arbete ensamma har både fördelar och nackdelar. Om du är kunnig nog att köpa ett hem utan professionell hjälp, sparar du mer pengar. Tyvärr är du ansvarig för fler misstag och stöter på fler svårigheter. Dessutom vill vissa säljare inte samarbeta med dig om du inte har en fastighetsmäklare till hands.  
       
    • Även om du inte arbetar med en fastighetsmäklare, bör du överväga att arbeta med en advokat som kommer att utarbeta ett säkert kontrakt för dig när tiden kommer.
    •  
           
  6.  
  7.             4      Tänk på att ha en bedömare eller fastighetsmäklare. Om du har hittat ett hem där du vill göra ett erbjudande, kolla själv och tänka på att ha inspekterat huset av en professionell granskare, eftersom hans eller hennes ögon kanske märker mer än yours. Du borde också hyra en fastighetsmäklare, vem ska ta en titt på huset och berätta hur mycket huset är värt.  
       
    • En noggrann bedömning inkluderar även bedömningen av fastigheten, grunden och taket. Ett test för termiter bör också inkluderas.
    •  
    • I ditt kontrakt bör anges att alla erbjudanden är "villkorade av det uppskattade värdet av köparens bedömare, som kan vara högre eller lika med köpeskillingen." Det innebär att du bara måste följa ditt erbjudande om bedömaren bekräftar att huset är värt pengarna.  
    •  
                     
  8.  
             

  Del 2      Ange rätt mängd  ,

    
     
  1.             1      Använd en jämförande marknadsanalys (KMA). KMA är en matematisk process som låter dig beräkna egenskapens "verkliga" värde. Det delar fastigheten i sina enskilda komponenter, inklusive kvadratmeter, antal sovrum och badrum, och jämför dem med andra liknande bostadsområden.  
       
    • De hus som KMA jämför huset är för närvarande på marknaden eller såldes nyligen.
    •  
    • Var uppmärksam på skillnaderna mellan noterade priser och försäljningspriser. Det angivna priset är det som anges av säljaren, men försäljningspriset säger hur mycket köparen betalade för det sålda huset.
    •  
    • Använd KMA för att hjälpa dig att beräkna ditt erbjudande. Var uppmärksam på de yttre gränserna för priserna, dvs KMAs högsta och lägsta försäljningspris. Gör ett genomsnitt av försäljningspriserna och bestämma om huset du letar efter ska vara dyrare eller billigare beroende på storlek, utrustning och plats i förhållande till KMAs hus.
    •  
           
  2.  
  3.             2      Var uppmärksam på specialfunktionerna. Det finns också funktioner på ett hus som ännu inte finns på den officiella listan, men kan fortfarande vara värdefulla. Till exempel, att alla badrum i huset har totalrenoverats, för då kan du sova lugnt, för du vet att inom en snar framtid behöver du inte fixa något i dessa rum och därmed spara ytterligare kostnader.  
       
    • Om du gör tillräckligt med forskning får du en känsla av hur mycket dessa olika egenskaper är värda. Kontrollera listor på internet som jämför jämförbara hus i ett grannskap, men ignorera specialfunktioner. Du kan också prata med din fastighetsmäklare för att få en känsla för kostnaden för sådana funktioner.
    •  
           
  4.  
  5.             3      Veta om marknadsutvecklingen. Ditt område faller under en köpare eller säljare marknad, och skillnaden mellan de två kan få stor inverkan på hur lågt du kan göra ditt erbjudande.  
       
    • Du kan göra fynd lättare på en köpare marknad. På en säljare marknad kan det vara svårt att hitta ett fynd.
    •  
    • Tänk på de historier du hör om hemköp i ditt område.  
         
      • Om du hör historier om shoppare som gör dussintals erbjudanden innan man har accepterats, eller berättelser om Haeruer, för vilka det fanns dussintals erbjudanden, förvänta sig en säljare marknad.
      •  
      • Om du hör historier om shoppare som har köpt en fyndbutik som har varit på marknaden under en längre tid, så har shoppare många bra hus som ligger inom deras budget och de kan välja mellan eller att shoppare tar med till säljare att göra mycket arbete på fastigheten, då är det en köpares marknad.
      •  
       
    •  
    • Naturligtvis är dessa typer av historier inte det bästa sättet att utvärdera marknaden, men de kan ge dig en idé.
    •  
           
  6.  
  7.             4      Förstå tävlingen. Du måste tänka på både köparen och säljarkonkurrensen. Vanligtvis kan det sägas att säljaren har mycket konkurrens när många hus och fastigheter visas på din KMA och du är därför på en köpares marknad.  
       
    • Du måste ta hänsyn till hur många hus som är i genomsnitt i området innan du kan avgöra om KMA är full av fastigheter eller inte.
    •  
           
  8.  
             

  Del 3      Gör ett formellt erbjudande  ,

    
     
  1.             1      Titta på huset. Även om professionella granskare har varit där kan du fortfarande inspektera huset själv innan du lämnar ett formellt erbjudande. Värderarens ögon kan se någonting du inte ser, men det kan lika bra ske på andra håll: dina ögon ser en detalj som bedömarens ögon inte har sett.  
       
    • Om du gör din egen bedömning, prova någon enhet som stannar kvar i huset, och se upp för alla kranar och sköljningar för att försäkra dig om att de inte läcker ut.
    •  
           
  2.  
  3.             2      Titta på rikstäckande och lokala lagar relaterade till sådana kontrakt. Medan många nationella och lokala lagar om avtal är mycket likartade, kan vissa fortfarande skilja sig, så det är mycket viktigt att du tittar på dessa lagar så att du alltid är medveten om rättigheter och skyldigheter.  
       
    • Fråga en advokat eller juridisk expert i ditt område om du är i tvivel eller frågor.
    •  
           
  4.  
  5.             3      Förbered ett skriftligt erbjudande. Ett muntligt avtal är inte bindande. Du måste förbereda ett skriftligt kontrakt för att göra ett formellt erbjudande till huset.        
  6.  
  7.             4      Vad erbjudandet måste innehålla. Ett erbjudande innehåller mer information än bara det pris du vill betala för huset. Var och en av dessa ytterligare aspekter borde förankras i dokumentet:  
       
    • Fastighetsadress och juridisk beskrivning
    •  
    • Föreslagna försäljningspris
    •  
    • Särskilda villkor (engångs kontant betalning, pro rata förvärv av stängningskostnader av säljaren, garantier vid eventuella brott etc.)
    •  
    • Säljarens åtagande med tydlig rättslig grund
    •  
    • Målrikt slutdatum
    •  
    • Antal betalningar i samband med erbjudandet
    •  
    • Metod som ska korrigeras enligt kostnaden för fastighetsskatt, hyra, uppvärmning, vatten och leverans mellan köpare och säljare
    •  
    • Betalning av försäkringsskydd och yttrande
    •  
    • Övriga krav enligt stat eller kommun
    •  
    • Ett system som gör att du som köpare kan inspektera fastigheten strax före stängning
    •  
    • Tidsfristen för erbjudandet
    •  
    • Eventualiteter
    •  
           
  8.  
  9.             5      Nämnda händelser. Här hänvisar en eventualitet till villkor som måste uppfyllas för att du ska kunna köpa huset i enlighet med ovannämnda bestämmelser. Dessa bör tydligt anges i kontraktet.  
       
    • En ofta nämnd händelse är att köparen måste kunna få en särskild typ av finansiering från banker eller hypotekslån. Om detta lån inte är möjligt är köparen inte bunden av kontraktet.
    •  
    • En annan vanlig händelse skulle vara att en tillfredsställande rapport från en fastighetsmäklare har gjorts inom x dagar (10 dagar, 14 dagar, etc.) efter godkännande av erbjudandet. Efter denna period är kontraktet ogiltigt om du som köpare inte håller med om utvärderarens rapport.
    •  
           
  10.  
  11.   6      Förbered en förskottsbetalning. En förskottsbetalning i det här fallet är en kontantbetalning som skickas in med erbjudandet för att visa din goodwill och din ärliga avsikt att köpa hemmet. Om du arbetar med en fastighetsmäklare, kommer hans kontor att behålla dessa pengar under förhandlingarna. [[Bild: Gör ett erbjudande på ett hus Steg 14.jpg | center | 550px  
       
    • Om ett erbjudande inte överensstämmer med en förskottsbetalning, kan säljaren tvivla på allvaret av din avsikt.
    •  
    • Så länge du anger vad som händer med pengarna, om försäljningen inte händer, behöver du inte oroa sig för att förlora pengarna. När försäljningen äger rum är det vanligtvis den första delen av din faktiska betalning.
    •  
    • Om du inte arbetar med en fastighetsmäklare, bör en advokat hålla din förskottsbetalning.
    •  
           
  12.  
             

  Del 4      Förhandlingar  ,

    
     
  1.             1      Stärka din förhandlingsposition. Det finns några egenskaper och villkor som du inte kan uppfylla om du vill hålla överkanten i förhandlingarna. Om du tar situationen från en stark position får du det du vill ha mer.  
       
    • Du är mer attraktiv för säljare när du betalar allt kontant, din inteckning har godkänts i förväg, eller du har för närvarande inget hem som behöver säljas innan du har råd med det nya hemmet.
    •  
           
  2.  
  3.             2      Ta reda på varför huset säljs. Säljarens motiv kan vara viktigare att förhandla än du tror. Till exempel, om säljaren vill sälja huset snabbt, kommer han att acceptera dina villkor och pris tidigare.  
       
    • Det skulle vara en fördel för dig om säljarna skiljer sig, måste flytta till jobbet eller om huset säljs som en del av en hushållslikvidation. Kanske säljarna har ett annat hus och huset säljs tomt, vilket kostar dem extra pengar.
    •  
    • Se hur länge huset har varit på marknaden och om priset redan har sjunkit. Om huset har varit på marknaden under en längre tid och priset har fallit en eller flera gånger, kan säljaren motiveras att sälja huset snabbt och hitta en köpare.  
    •  
    • Säljare som inte vill sälja snabbt och har ingen tidsgräns eller pengar bekymmer är svårare att resa till till ett fyndpris.
    •  
           
  4.  
  5.             3      Väntar på säljarens svar. En säljare kan acceptera det första erbjudandet, men vanligtvis har han ett motbjudande som har ett annat pris eller olika villkor.  
       
    • Ta en titt på diskutbudet så att du förstår skillnaderna. Det är till hjälp om du har en fastighetsmäklare eller en advokat vid din sida.
    •  
    • Säljare och köpare kan röra sig fram och tillbaka under en längre tid, vilket gör ett motbjudande efter en annan. Detta slutar vanligtvis så snart båda parter har kommit överens eller när en part bestämmer att kampen måste sluta och är lätt.
    •  
           
  6.  
  7.             4      Acceptera, neka eller göra en annan motbjudande. Det är upp till dig. Du kan acceptera säljarens offert eller helt avvisa det. Om du tycker att det finns mer utrymme för ett fynd, kan du också göra en räknare som erbjuder dig själv.  
       
    • Om du får en motoffer kan du avsluta förhandlingarna om du vill. Det borde inte finnas några juridiska problem, men du kan prata med en fastighetsmäklare eller advokat om säkerhet om du har problem.
    •  
    • Du bör ange ett högsta pris i förväg om du är villig att betala och hålla fast vid det. Om förhandlingarna har nått detta pris och säljaren inte accepterar det, sluta sedan.
    •  
           
  8.  
  9.             5      När ska man ta ut ett erbjudande. I de flesta fall kan du ta ut ditt erbjudande om förhandlingar misslyckas eller omständigheterna plötsligt ändras. Vissa stater och samhällen har lagar som säger när och hur man gör det, och du bör titta på det för ditt eget intresse innan du tar bort ditt erbjudande.  
       
    • I de flesta fall finns inga problem om du tar ut ditt erbjudande innan det godkänns. Ibland kan du till och med återkalla ett erbjudande tills du är underrättad om acceptansen av erbjudandet.
    •  
    • Du bör alltid söka råd från en juridisk expert eller en fastighetsmäklare innan du drar tillbaka ett erbjudande för att försäkra dig om att du inte förlorar en förskottsbetalning och är ansvarig för eventuella nackdelar som uppstår vid tillbakadragandet.
    •  
           
  10.  
             

Tips .

                Läs mer... (2)      
Ekonomi populär:
Investera i fonder.

Få företag att skicka ett gratis prov.

Prutar i Kina.

Inte längre förlorad för evigt.

Ta fram en ny produkt.

Led ett litet hotell eller pensionat.

Avveckla ekonomiska skyldigheter med en rumskompis.

Planera din egen ekonomi.

Öppna en blomsterbutik.

Skapa en hushållsbudget.

Gör ett erbjudande på en fastighet.

Återkräfta skulder från din vän.

Bli en investmentbanker.

Hitta en lägenhet igen efter utvisning.

Din professionella dropshipping verksamhet!.

Rengör mynt.

Öppna ett café.

Överför pengar från PayPal till bankkonto.

Hämta en lön.

Köp aktier som nybörjare.

Använd ett pengar klipp.

ako woman