Home \ ekonomi
 

Köp ett andra hus.

 

Människor har olika skäl att vilja köpa ett andra hem; Vissa vill ha ett fritidshus, vissa tycker om att ha hyresintäkter och andra vill köpa ett hus för sin pensionering. Om du funderar på att köpa ett hus av någon anledning, bör du vara medveten om alla fördelar och nackdelar innan du registrerar dig för en annan inteckning.

              

Förfarande .

    

    1      Bestäm om köp är rätt för dig  ,

    
     
  1.            1      Ta en titt på bostadsmarknaden. Är husen för närvarande billigt eller dyrt? Försök att söka efter ett diagram som visar inkomst per hushåll i förhållande till huspriserna och jämföra om den stad du letar efter har en högre andel av dessa komponenter än andra städer. Observera att vissa städer, till exempel New York City och San Francisco, historiskt inte har dessa förhållanden.  
       
    • Prata med en eller flera fastighetsmäklare om bostadens relativa pris. Även om du inte får ett bestämt svar (det är svårt att se om husen är billiga eller dyra eftersom informationen inte alltid är klar) kan du få tips om att leta efter bostäder som är fynd på specifika marknader. Denna information är mycket värdefull.
    •  
           
  2.  
  3.             2      Antag att du inte kan hyra ditt andra hem. Är ett andra hem en säker investering utan att hyran ger dig en säkerhetskudde på utgifterna? Om inte, bör du allvarligt fråga köpet av det andra hemmet. För många familjer köper ett andra hus som är för dyrt och lita på att de släpper ut om de inte bor där själva. Om hyran är ur frågan, omöjlig eller mindre än väntat, möter hemmedrivare ofta en misslyckad investering.        
  4.  
  5.             3      Skapa en lista över möjliga problem. Förvänta dig alla kostnader som uppstår i det andra huset. Ställer dessa kostnader ut i din budget och finns det fortfarande några pengar kvar? Ja, du kommer att ha eget kapital på grund av det andra huset, men om köpet av huset gör att du förlorar pengar varje månad, är det bättre att vänta tills du har betalat din första inteckning. Här är några av de problem som sannolikt kommer att uppstå:  
       
    • Fastighetsskatt. Detta varierar från stat till stat; Den genomsnittliga årliga fastighetsskatten i Los Angeles är $ 1200 för ett hus på $ 100000 eller 1,2%. Om fastighetsskatt i staden du vill köpa i är extremt hög, ta reda på fastighetsskatt i de omgivande städerna. Du kan spara mycket pengar på fastighetsskatt bara genom att köpa ett hus nära din favoritstad som inte har dessa höga skatter.
    •  
    • Grundläggande användningskostnader. Dessa kostnader bör vara mycket lägre om huset är obebodt under mycket av året, men du bör inte förbise dem.
    •  
    • uppskattnings / underhållskostnader. Ett hus är en levande sak - den växer, blir gammal och behöver hjälp. Inkludera kostnaden för regelbundna renoverings- och underhållskostnader, till exempel landskapsarkitektur. Gården och trädgården bör vara i gott skick om du har hyresgäster eller om du inte är där för en del av året. Under sommarmånaderna indikerar ogräs och oklippt gräs att ingen bor i detta hus. I kallare klimat är unpaved gångvägar och ojämna trädvägar en inbjudan till vandaler och tjuvar.
    •  
    • Ökade försäkringskostnader. Kostnaden för försäkringen kan vara högre eftersom huset är delvis tomt eller eftersom du har hyresgäster.
    •  
    • Fastighetsförvaltningstjänster. Ett fastighetsbolag bör spela en stor roll i din beräkning, speciellt om du köper ett hus som ligger långt ifrån din första fastighet. Om du hyr ut fastigheten måste du organisera någon för att utföra nödreparationer till hyresgästerna. Om du har ett avskilt fritidshus, se till att någon kan kontrollera den för frusna vattenrör eller hål i taket eller någon annan skada när du är borta.
    •  
           
  6.  
  7.             4      Lita inte nödvändigtvis på samma skatteförmåner som du fick i ditt första hem. Kontakta ditt lokala kontor för att ta reda på vilka skatter du behöver betala i ditt hem. För många människor uppväger skatterna på andra huset betydligt högre skatteförmåner, speciellt om du bor längre i huset än att hyra det.  
       
    • Om du hyr ditt hus i mindre än 14 dagar, behöver du inte deklarera din skattepliktiga inkomst. Om du bor i ditt hem i mindre än 14 dagar om året anses fastigheten vara ett företag och du kan skriva ut förluster på upp till 25 000 dollar per år.  
    •  
           
  8.  
  9.             5      Prata med en skattrevisor innan du börjar leta efter ett andra hus. En skattrevisor kan ge dig korrekt och aktuell information om hur du skriver av skatter, krediter och räntor. Till exempel, du måste förvänta dig en dyrare inteckning med högre ränta, oavsett din kredit rapport - ett andra hus kostar vanligen mer att säkra.                  
  10.  
             

    2      Ta de första rätt stegen  ,

    
     
  1.             1      Tänk på att hyra ett hus där du vill köpa. Många människor gör misstaget att köpa ett hem i ett område som de inte vet om och som i sista hand betyder ingenting för dem. Även om du planerar att använda andra huset som en investering och hyra den, borde det vara en plats där du kan tänka sig att leva, om bara några veckor om året. Hyr en fastighet där en tid och se till att du känner dig bekväm i detta område.        
  2.  
  3.             2      Prata med lokalbefolkningen och bli en själv. Ta reda på vad lokalbefolkningen tycker om detta område och hur länge de bott där. Lokalbefolkningen kan ge dig värdefull information om hur området utvecklas. Använd den här informationen för att bestämma om en fastighet i detta område är en säker långsiktig investering.  
       
    • Bli en lokal själv (medan du hyr något) så att du kan utforska några faktorer som ökar värdet av ditt potentiella hem:  
         
      • Avståndet till bra skolor
      •  
      • Ett pålitligt och utökat transportsystem
      •  
      • Shopping
      •  
      • Avstånd till sjukhus, polis och brandkår
      •  
      • Låg brottsfrekvens
      •  
       
    •  
           
  4.  
  5.             3      Ta reda på det pris där jämförbara bostäder i området säljs. Dessa jämförbara huspriser ger dig en bra indikation på hur dyrt ett genomsnittligt hus ligger i detta område. Du kan prata direkt med fastighetsmäklare för att få den informationen för jämförelse. Nyckeln här är att uppmärksamma de faktiska "försäljningspriserna" och inte till det "pris" som ursprungligen öronmärktes för huset. "Använd jämförelsetalen som en grov riktlinje - bara för att ett 4 sovrum, 3 badrumshus är i samma Street för $ 575000, det betyder inte att det 4-sovrum, 3-badrumshem du har blivit ögat är lika dyrt.        
  6.  
  7.             4      Bekanta dig med det ansvar du har som hyresvärd när du börjar hyra fastigheten. Undvik en juridisk kamp bara för att du var lat eller avsiktligt okunnig - det kan orsaka mycket besvär senare. Här är några saker du bör veta om som en framtida hyresvärd:  
       
    • Vet hur man slänger ut hyresgästen eller avslutar hyresavtalet.
    •  
    • Känn lagarna i ditt tillstånd angående den deposition du kan använda dem för - städning, obetald hyra, extra skada - och vad du inte kan använda för det - köpa ny utrustning, vanligt slitage, renovering.  
    •  
    • Vet hur man strukturerar applikationerna för att leta efter bra hyresgäster. Det finns antidiskrimineringslagar som du måste följa i detta förfarande.
    •  
    • Känn ditt ansvar när det gäller regelbundna reparationer och underhåll.
    •  
    • Skydda dig själv mot ansvar när det gäller skador på hyresgästen. Du är ansvarig för allvarlig olycka som hyresgästen har uppburit eller var ansvarig för att skydda eller reparera inom rimlig tid.  
    •  
    • Känn hyresgästens rättigheter, särskilt vad gäller integritet. I de flesta stater måste du meddela hyresgästen 24 timmar i förväg om du behöver fixa något eller visa det till någon om det inte är en nödsituation.  
    •  
           
  8.  
  9.             5      Hitta en fastighetsmäklare. En bra fastighetsmäklare som har minst 5 års erfarenhet i ditt favoritområde kommer att vara vid din sida under denna köpupplevelse. Mäklaren hjälper dig att begränsa hussökningen tills det finns egentligen bara de hus kvar som passar dig bäst. När du har slutfört köpet fortsätter en bra fastighetsmäklare att hålla kontakten med dig, även efter försäljningen. Detta blir allt viktigare för husägare när deras första bostad är långt ifrån det andra hemmet.        
  10.  
             

    3      Försegla köpet  ,

    
     
  1.             1      Få finansieringen "innan" du bestämmer dig för att köpa ett hus. Om du kvalificerar dig och har säkrat hypotekslån, vet du exakt vilket hus du har råd med. Eftersom det här är sannolikt ditt andra inteckning måste du betala en högre ränta och kvalificera dig för mindre. När du har beräknat din totala budget, avsätta pengar för återbetalningen.  
       
    • För att uppskatta en andra hypotekslån kommer långivare ofta att uppmärksamma ett skuldsättningsgrad på mindre än 36%. Det betyder att din totala skuld, inklusive den första hypotekslånen, borde vara en tredjedel av det du tjänar varje månad. Till exempel, om en husägare tjänar 7 000 dollar varje månad och har 2 500 USD i skuld, är det förhållandet 35 procent.
    •  
    • Var beredd att betala 20% av huvudriset. Dessa pengar måste komma från ditt personliga sparande eller eget kapital i ditt nuvarande hem. Du kan också låna din livförsäkring eller pensionsfond.
    •  
           
  2.  
  3.             2      Gör ett erbjudande. Gör ett erbjudande till ett hus du gillar. Förvänta sig att göra flera erbjudanden som sannolikt kommer att avvisas innan man äntligen accepteras.        
  4.  
  5.             3      Ta steg för att skydda ditt nya hem. Ditt andra hem är en investering, så se till att du gör det väldigt säkert. Här är några saker du kan göra för att skydda ditt hem:  
       
    • Utför ett husbesiktning "innan" du köper huset. Du bör vara medveten om eventuella problem eller skador som säljaren inte har meddelat dig före försäljningen.
    •  
    • Fyll i en titelförsäkring.
    •  
    • Ta ut en riskförsäkring (för jordbävningar, översvämningar och bränder).
    •  
           
  6.  
             

Tips .

                  

Varningar .

                Läs mer... (9)      
Ekonomi populär:
Landets erkännande av eurokonton.

Skapa en affärsplan.

Bliv välmående.

Investera i ädla metaller.

Ansök om hypotekslån.

Gör ett erbjudande på en fastighet.

Beräkna maxinkomsterna.

Starta ett litet företag.

Hur ansöker om en tillfällig inteckning.

Hitta och ansöka om ett gratis checkkonto.

Bestäm hur mycket hus du har råd med.

Var skuldfri.

Öppna en juicebar.

Tjäna pengar enkelt.

Skimming off Litecoins.

Ange priset för din produkt.

Hur blir du av med ditt kreditkortsskulder.

Använd eBay till salu.

Beräkna marginalverktyg.

Öppna en vårdcentral.

Skapa en hushållsbudget.

ako woman